Por qué conviene revisarla antes de firmar
Conviene revisar la sanitaria antes de firmar porque los arreglos caros de una casa usada casi nunca se ven en la visita: están dentro de las paredes, debajo del piso o en la cámara del fondo. Una pintura nueva tapa una mancha de humedad, un baño reciclado puede tener la cañería vieja detrás de la cerámica, y un desagüe que traga lento no se nota si nadie abre las canillas.
Saberlo antes no siempre cambia la decisión, pero cambia la negociación. Si la casa necesita un cambio de cañerías o una cámara rehecha, es mejor que ese número esté arriba de la mesa antes de cerrar el precio.
Qué podés mirar vos en la visita
En la visita podés hacer estas pruebas sin romper nada y sin herramientas. Pedí permiso para abrir canillas y tirar la cadena; nadie que venda de buena fe se va a negar.
- Cerrá todas las canillas y mirá el medidor de OSE unos minutos. Si los diales se mueven sin que nadie use agua, hay una pérdida en algún lado. La prueba completa está en cómo saber si tengo una pérdida de agua.
- Abrí la ducha y la canilla del lavatorio a la vez, en el baño más alto o más lejos del tanque. Si el agua sale floja, puede ser el tanque bajo, la cañería obstruida o un problema que pide una bomba.
- Abrí el agua caliente y fijate cuánto tarda y si sale limpia. Agua marrón o amarilla al principio es señal de cañería de hierro por dentro.
- Tirá la cadena de cada inodoro y dejá correr la ducha un par de minutos. Mirá si el agua sube por la rejilla, si la pileta hace gárgaras o si queda olor.
- Mirá el techo y las paredes de los baños y la cocina, sobre todo detrás de la ducha y debajo del baño de arriba si es un apartamento. Pintura nueva solo en un rincón también es un dato.
- Abrí el mueble bajo la pileta de la cocina y del baño. Madera hinchada o manchas en el fondo son pérdidas viejas o actuales.
- Si es una casa, pedí ver la cámara de inspección y, si no tiene saneamiento, preguntá dónde está el pozo y cada cuánto se vacía.
Lo que ves, qué puede ser y cuánto pesa
No todo lo que aparece en la visita es grave. Esta tabla ayuda a separar lo que se arregla en una tarde de lo que conviene cotizar antes de comprar.
| Lo que ves | Qué puede ser | Qué pesa |
|---|---|---|
| El medidor gira con todo cerrado | Pérdida en una cañería, una cisterna o una canilla | Desde un arreglo chico hasta romper un tramo: hay que ubicarla |
| Agua marrón al abrir la canilla | Cañería de hierro oxidada por dentro | Cambio de cañerías por tramos o de toda la casa |
| Poca presión en el baño de arriba | Tanque bajo, cañería obstruida o falta de bomba | Depende de la causa; a veces alcanza con limpiar |
| Sube agua por la rejilla al tirar la cadena | Caño del baño o cámara parcialmente tapados | Destapación; si se repite, revisar la pendiente |
| Mancha en el techo del baño | Pérdida del baño de arriba o de la azotea | En apartamento, ver de quién es antes de comprar |
| Calefón con óxido abajo o goteando | Equipo al final de su vida | Cambio de calefón |
| Cámara llena o con olor fuerte | Tramo hacia la calle tapado o roto | Destapación o arreglo de la salida |
Cañerías: el dato que más cambia el número
El material de las cañerías es el dato que más cambia lo que vas a gastar después. En casas y edificios de Montevideo de varias décadas todavía hay cañería de hierro galvanizado para el agua: se oxida por dentro, pierde presión, larga agua marrón y termina perdiendo por las roscas. Las instalaciones más nuevas son de termofusión, que es lo que se usa hoy.
Para saber qué hay, mirá los caños que se ven: bajo la pileta, junto al calefón, en la azotea al lado del tanque y en el nicho del medidor. Un caño gris metálico con roscas es hierro; uno verde o blanco con uniones lisas es termofusión. Que se vea un tramo nuevo no quiere decir que toda la casa lo sea: muchas reformas cambiaron solo un baño. Si encontrás hierro, el cambio se puede hacer por tramos o de toda la casa, como explicamos en cambio de cañerías.
Desagües, cámara y saneamiento
Los desagües se revisan usándolos: si después de varios minutos de ducha y un par de descargas del inodoro todo traga bien, es buena señal. Si algo burbujea, sube por la rejilla o deja olor, el problema suele estar en el caño del baño o en la cámara de inspección, y conviene abrir la cámara para ver si está limpia o llena.
En casas de Canelones y de zonas de Montevideo sin saneamiento, preguntá si la casa tiene pozo negro o cámara séptica y si está conectada o puede conectarse a la red. Es un dato que cambia el costo de vivir ahí: un pozo que se llena rápido se vacía seguido. La diferencia entre cada sistema está en pozo negro, cámara séptica o saneamiento.
Apartamento: lo tuyo y lo del edificio
En un apartamento, la revisión se divide en dos. Lo que va dentro de la unidad, desde los artefactos hasta la bajada, es del propietario y pasa a ser tuyo cuando compres. La bajada, el tanque del edificio, la bomba y las cámaras de planta baja son comunes y se pagan con gastos comunes.
Preguntá al administrador si hubo problemas recientes con la bajada, si hay reclamos de humedad entre vecinos y si hay obras de sanitaria aprobadas o por cobrar. Una mancha en el techo del baño que viene del apartamento de arriba no la arreglás vos, pero te toca convivir con ella hasta que se resuelva: el camino está en humedad del vecino de arriba.
Cuándo pedir que la revise un sanitario
Pedí que la revise un sanitario cuando la casa tiene más de veinte o treinta años y no sabés si se cambiaron las cañerías, cuando el medidor se movió en tu prueba, cuando encontraste humedades o cuando vas a reformar el baño o la cocina después de comprar. En una visita revisamos medidor, presión, cañerías a la vista, desagües, cámara y calefón, y te decimos qué está bien, qué hay que arreglar pronto y qué puede esperar.
Si la prueba del medidor dio que hay una pérdida, se puede ubicar sin romper de más con una detección de pérdidas de agua. Es mejor hacerlo antes de firmar, con el permiso del vendedor, que descubrirlo con la primera factura de OSE a tu nombre.
Qué hacer hoy
Si ya tenés una visita agendada, llevá esta lista y hacé las pruebas del medidor, la presión y los desagües. Sacá fotos de los caños que se vean, del calefón con su etiqueta, de la cámara abierta y de cualquier mancha. Mandánoslas por WhatsApp con la dirección aproximada y los años de la casa. Con eso te decimos si vale la pena una revisión antes de firmar y qué conviene mirar en ella, y te pasamos el precio antes de ir.
Preguntas frecuentes
¿Qué hay que revisar de la sanitaria antes de comprar una casa?
Antes de comprar una casa hay que revisar que el medidor quede quieto con todo cerrado, la presión en el baño más alto, el material de las cañerías, que los desagües traguen bien, el estado de la cámara de inspección y el del calefón.
¿Cómo sé si una casa tiene cañerías de hierro?
Una casa tiene cañerías de hierro si los caños que se ven bajo la pileta, junto al calefón o en la azotea son grises, metálicos y con roscas. Agua marrón al abrir la canilla es otra señal. Un tramo nuevo a la vista no garantiza que el resto lo sea.
¿Se puede pedir al vendedor que arregle lo que aparece?
Se puede negociar. Lo que aparece en la revisión sirve para pedir que se arregle antes de firmar o para ajustar el precio. Lo que se acuerde conviene dejarlo por escrito en el compromiso de compraventa, con la ayuda de tu escribano.
¿En un apartamento quién paga los problemas de la bajada?
En un apartamento, la bajada, el tanque y las cámaras del edificio son comunes y se pagan con gastos comunes. Lo que va dentro de la unidad, hasta la bajada, lo paga el propietario. Por eso conviene preguntar al administrador antes de comprar.
¿Cuánto cuesta una revisión de sanitaria antes de comprar?
Una visita con diagnóstico ronda $ 900 a 1.800. Lo que cambia es el tamaño de la casa y cuántos baños, cocinas y cámaras hay que revisar. Contanos la dirección y los años de la casa por WhatsApp y te pasamos el precio antes de ir.
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