Qué incluye una instalación sanitaria
Toda instalación sanitaria tiene dos redes que nunca se tocan: la que trae agua limpia y la que se lleva la usada.
Abastecimiento
Sale de la llave de paso o del tanque y llega a cada canilla, con un ramal de agua fría y otro que pasa por el calefón. Hoy lo hacemos en polipropileno por termofusión. Para baño y cocina, el recorrido se piensa para que el agua caliente llegue rápido a la ducha y a la pileta.
Desagües
Los primarios reciben el inodoro y bajan directo a la cámara de inspección. Los secundarios juntan lavatorio, ducha, bidet o pileta de cocina, y pasan por una pileta de patio con sifón antes de unirse al resto. Todo el recorrido necesita pendiente pareja hacia la cámara. La ordenanza de Montevideo prohíbe los sifones tipo S y pide un sello de agua de entre 50 y 100 mm (Decreto 32.952, numerales 27 y 29), que es lo que frena el olor.
Ventilación
Un caño sube desde la red de desagüe hasta por encima del techo. Deja entrar aire cuando baja la descarga del inodoro, y así los sifones no se vacían. Sin ventilación aparecen el gluglú en la pileta y el olor después de tirar la cadena.
En cocinas, la ordenanza pide interceptor de grasas en las piletas de locales gastronómicos y remite a la norma UNIT 165 para el tamaño del de una vivienda (numeral 33). El permiso también abarca los desagües pluviales de azotea y patio (numeral 1).
En obra nueva o ampliación, la sanitaria entra dos veces. Primero, los caños que van bajo el contrapiso, antes de hormigonar; después, las subidas por las paredes ya levantadas. Cuando el trabajo se limita a renovar caños viejos sin mover artefactos, lo que buscás es un cambio de cañerías.
Baño nuevo o rehecho: orden de la obra
Para un baño, este es el orden que seguimos junto al albañil:
- Elegís los artefactos antes de empezar, porque la salida del inodoro y la altura de la grifería dependen del modelo.
- Marcamos en piso y pared dónde va cada cosa.
- Se abren canaletas y se rompe el contrapiso donde pasan los desagües.
- Colocamos los desagües con su pendiente hacia la cámara.
- Tendemos el agua fría y caliente.
- Probamos todo con los caños a la vista.
- El albañil cierra las canaletas y reviste.
- Volvemos a colocar los artefactos y la grifería.
Mover el inodoro de lugar cambia el recorrido del desagüe primario, y en Montevideo eso es modificar la instalación a los ojos de la ordenanza.
Pruebas antes de cerrar
Ningún caño se tapa sin probarlo. En el agua, cargamos la red y la cerramos con un manómetro marcando presión un buen rato; si la aguja baja, hay una unión mala. En los desagües hacemos la prueba de hermeticidad: tapamos las bocas, llenamos con agua y controlamos que el nivel no baje. Después dejamos correr agua por cada artefacto para ver que la pendiente lleve.
La ordenanza de Montevideo exige que los desagües pasen las inspecciones y pruebas que fije la reglamentación (numeral 66). El técnico firmante de la obra es quien las coordina.
Permiso y plano: cuándo hacen falta
En Montevideo, ampliar o modificar una instalación sanitaria exige permiso previo de la Intendencia, con proyecto firmado por un técnico habilitado; el detalle de quién firma y cómo se tramita está en plano sanitario y permiso. Nosotros hacemos la obra y la coordinamos con el técnico que firma, sea tuyo o de tu constructor. Pasar del pozo negro a la red pública es otro trámite, que explicamos en conexión al saneamiento.
La instalación sanitaria de un baño completo, sin revestimientos ni artefactos, ronda $ 12.000 a 22.000 de mano de obra. Más trabajos en la lista de precios:
| Trabajo | Qué incluye | Precio de referencia |
|---|---|---|
| Instalación sanitaria de un baño completo | Agua fría y caliente, desagües y pruebas. Sin revestimientos ni artefactos. | $ 12.000 a 22.000 |
| Colocación o cambio de inodoro | Retiro del viejo, sellado de la base y conexión. | $ 3.500 a 7.500 |
| Instalación o cambio de calefón eléctrico | Colgado, válvula de seguridad y flexibles. El equipo y la línea eléctrica aparte. | $ 1.800 a 3.000 |
Mano de obra, en pesos uruguayos, octubre de 2026. Los materiales y repuestos se cobran aparte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la instalación sanitaria de un baño?
Nuestra referencia es $ 12.000 a 22.000 solo por mano de obra, actualizada a octubre de 2026. El número sube con la distancia hasta la cámara, con cambiar el inodoro de lugar o con sumar bidet. Los caños, los artefactos y el albañil van aparte, y con el plano o unas fotos te armamos el presupuesto.
¿Necesito permiso para hacer un baño nuevo?
En Montevideo, sí. Un baño nuevo amplía la instalación, y el numeral 7 del Decreto 32.952 pide tramitar el Permiso de Instalación Sanitaria Interna antes de la obra, junto con el permiso de construcción cuando corresponda. En Canelones preguntá en la oficina de permisos de obra de tu Intendencia.
¿Cuánto lleva la sanitaria de un baño?
Depende de cómo avance el albañil, porque la sanitaria entra en dos momentos: una vez antes de revestir, para caños y pruebas, y otra al final, para los artefactos. Los días de cada etapa te los pasamos junto con el presupuesto.
¿Trabajan con mi constructor o arquitecto?
Sí. Ejecutamos según el proyecto del técnico firmante y le dejamos la obra a la vista para que la revise antes de cerrar. Con el constructor coordinamos las entradas para no frenar al albañil.
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