Cuándo es obligatorio
Según la ordenanza de instalaciones sanitarias internas de Montevideo (Decreto 32.952, numeral 1), el permiso es previo a la obra y alcanza a todo trabajo de abastecimiento de agua potable, a los desagües internos de la casa hasta su disposición final y a los desagües pluviales. El numeral 7 lo pide para construir, ampliar, modificar o regularizar cualquier instalación. Se presenta junto con el permiso de construcción cuando la obra lo lleva, y lo gestiona el propietario o su representante legal.
Casos que en Montevideo entran en el permiso:
- agregar un baño o una cocina;
- cambiar de lugar el inodoro, la ducha o la pileta;
- hacer una ampliación con desagües nuevos;
- poner en regla una sanitaria que ya se hizo sin permiso.
Para obras intermedias, como cambiar caños por el mismo recorrido, preguntale a un técnico habilitado si tu caso entra. Conectar la casa a la red pública lleva su propio trámite, que contamos en conexión al saneamiento.
Quién puede firmar
Pueden firmar el proyecto y la dirección de obra los arquitectos, los ingenieros civiles con orientación hidráulica y sanitaria o ambiental, y los técnicos instaladores sanitarios (numeral 8). El numeral 13 permite cambiar de técnico firmante en cualquier etapa; mientras se hace el cambio, el trámite o la obra quedan suspendidos.
Según el portal de trámites de la Intendencia, el técnico tiene que estar inscripto en el Registro de Empresas y Profesionales (REP), con domicilio digital en la IM y firma digital avanzada. Pedile que te confirme que está al día con esos registros antes de arrancar.
Nosotros no firmamos planos. Hacemos la obra sanitaria siguiendo el proyecto y la coordinamos con el técnico que elijas, sea tuyo o de tu constructor.
Qué lleva el plano
Sobre la planta de la casa, el técnico dibuja las dos redes. Por un lado, el agua potable desde el medidor de OSE o el tanque hasta cada canilla. Por otro, los desagües con sus cámaras de inspección, sus diámetros y sus pendientes, hasta la salida a la calle o al pozo.
Hay piezas que la ordenanza fija con medida. La cámara de inspección N.º 1 lleva sifón desconector, a no más de 2 m del límite con la vía pública, con diámetro mínimo de 150 mm y tapa hermética (numeral 28). Los tanques de agua, cuando los hay, tienen que cumplir la norma UNIT 559-83 (numerales 45 y 53). Los materiales y artefactos tienen que estar aprobados por la Comisión Asesora de Materiales para Instalaciones Sanitarias (numeral 16).
La escala y las láminas, igual que la memoria, las resuelve el técnico según lo que pida la Intendencia en cada caso.
Pasos del trámite
El recorrido habitual, de la idea a la obra terminada:
- Contratás un técnico habilitado por el numeral 8, que firma el proyecto y la dirección de obra.
- El técnico releva lo que hay: recorridos, cámaras, profundidades.
- Arma el proyecto y el plano con lo nuevo y lo que se conserva.
- Se presenta ante la Intendencia a nombre del propietario, con el permiso de construcción cuando corresponde. El costo del trámite se consulta en la Intendencia; no lo publicamos porque no lo pudimos confirmar.
- Se hace la obra con la dirección del técnico. En esta etapa entramos nosotros, coordinados con él.
- La instalación pasa las inspecciones y pruebas que fije la reglamentación antes de taparse (numeral 66).
- El técnico cierra el expediente con los pasos que indique la Intendencia.
Lo que pasa en la obra misma, del orden de los trabajos a las pruebas de presión, lo contamos en instalación sanitaria.
Multas y obras sin permiso
Según el numeral 14, hacer la obra sin permiso o apartándose de lo aprobado genera multas, tanto para el propietario como para los profesionales y técnicos que intervinieron. A los técnicos, la Intendencia puede aplicarles observaciones y suspensiones en los Registros Municipales.
Una sanitaria hecha sin permiso se puede regularizar, porque el numeral 7 incluye esa palabra. El técnico releva lo construido y marca lo que no cumple. Un ejemplo frecuente es un sifón tipo S, que la ordenanza prohíbe (numeral 29): hay que cambiarlo antes de presentar.
Canelones: a quién preguntar
Fuera de Montevideo no rige el Decreto 32.952, que es una ordenanza de la Junta Departamental de Montevideo. En Canelones los permisos de obra los maneja la Intendencia de Canelones, y el saneamiento lo opera OSE.
No publicamos un paso a paso para esos departamentos porque no lo pudimos confirmar en fuente oficial. Lo práctico es preguntar en la oficina de permisos de construcción de tu Intendencia qué recaudos sanitarios pide para tu obra, y en OSE lo que tenga que ver con la conexión de agua o de saneamiento. Para obras en la capital, la página de sanitario en Montevideo cuenta cómo trabajamos en edificios y casas de la ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Quién firma el plano sanitario en Montevideo?
Un técnico de los que habilita el numeral 8 del Decreto 32.952: arquitecto, ingeniero civil hidráulico y sanitario o ambiental, o técnico instalador sanitario. Un sanitario sin esa habilitación puede ejecutar la obra, pero la firma es del técnico.
¿Necesito plano para cambiar el baño de lugar?
En Montevideo, sí. Mover el baño cambia los desagües, y la ordenanza exige permiso para modificar una instalación. El técnico revisa de paso que la nueva ubicación llegue con pendiente a la cámara.
¿Cómo regularizo una sanitaria hecha sin permiso?
Con el mismo Permiso de Instalación Sanitaria, que la ordenanza prevé para regularizar. Un técnico habilitado releva lo hecho, se corrige lo que no cumple y después presenta el plano. Para las correcciones podés pedirnos presupuesto con su informe en la mano.
¿Dónde consigo una copia de los planos de mi casa?
Primero buscá entre los papeles de la compra o preguntale al escribano que la hizo. Cuando no aparecen, el técnico que contrates puede consultar en la Intendencia si el padrón tiene un permiso anterior. La forma de pedir la copia y su costo se averiguan allí.
Revisado en