Trabajar en edificios de Pocitos
Pocitos tiene una de las mayores concentraciones de edificios residenciales de los años 50 y 60 de Montevideo, y muchos conservan columnas de agua y bajadas de desagüe de esa época. En edificios de varias décadas es común encontrar montantes de hierro galvanizado, que por dentro se cierran con óxido y por fuera se pican en las uniones. La ordenanza de instalaciones sanitarias de Montevideo (Decreto 32.952) pone los tanques, las bombas, las cañerías de bombeo y las columnas principales como espacios comunes cuyo mantenimiento corre por cuenta de los copropietarios.
Esa división marca cómo entramos a un edificio. Avisamos a la portería el día y la hora, subimos los materiales por el ascensor de servicio cuando lo hay y protegemos pisos y paredes del palier. Cuando el arreglo obliga a cortar una columna, el corte se pacta con la administración y se avisa a los vecinos en la cartelera con anticipación. Los trabajos con amoladora o martillo se hacen en el horario que fija el reglamento de copropiedad de cada edificio.
Para la administración dejamos un informe con fotos: qué se rompió, de qué lado de la llave de paso del apartamento está la falla y qué recomendamos. Ese papel es el que después se lee en la asamblea.
Humedades entre apartamentos
Una mancha en el techo del baño casi nunca viene del lugar donde aparece. El agua corre por la losa y aflora metros más allá, así que lo primero es ubicar el origen sin romper: cerramos la llave del apartamento de arriba, miramos el medidor y probamos por separado la ducha, el desagüe de la bañera y el sifón de la pileta. Cuando la pérdida no se muestra con esas pruebas, usamos detección de pérdidas de agua con equipo.
Quién paga depende de si la falla está en un bien común o dentro de una unidad, y eso lo ordena la Ley 10.751 de propiedad horizontal, que desarrollamos en la guía sobre la humedad del vecino de arriba.
Presión en pisos altos
En un edificio con tanque de azotea, los apartamentos de los últimos pisos tienen poca altura de agua encima y reciben menos presión que los de abajo. La ducha sale floja y el monocomando mezcla mal. En marzo de 2026 OSE anunció una baja gradual de la presión de bombeo en el área metropolitana por el déficit hídrico; con menos presión de entrada, el tanque inferior tarda más en llenarse y la bomba trabaja más horas. Antes de culpar a la red revisamos aireadores, el filtro del monocomando y la llave de paso del apartamento; el diagnóstico paso a paso está en poca presión de agua.
Cuando el problema es la altura, la salida suele ser una presurizadora para el apartamento o un ajuste del equipo de bombeo del edificio, que la ordenanza exige doble. Las dos cosas las cotizamos en bombas y presión de agua. Para otros barrios de la ciudad, la página de Montevideo junta lo general.
Preguntas frecuentes
¿Coordinan con la administración del edificio?
Sí. Hablamos con la administración o con la comisión antes de cortar una columna o entrar a la azotea, y le mandamos el informe con fotos y el precio en un presupuesto por escrito.
¿Quién paga si la pérdida es del montante?
El montante es una instalación general del edificio, así que en principio el arreglo sale de los gastos comunes. Cuando la falla está después de la llave de tu apartamento, la paga el propietario. Un informe técnico que diga dónde está la rotura evita discusiones en la asamblea.
¿Atienden en Punta Carretas?
Sí, en Punta Carretas y en Pocitos Nuevo, con visita en el día y la hora confirmada por WhatsApp. Las franjas de llegada de cada barrio están en zonas.
Revisado en